La zone d’activités Magna Porta constitue un projet d’aménagement de grande envergure pensé pour accueillir des fonctions industrielles, tertiaires et technologiques. Dans ce contexte, NGE et l’Agence Régionale Énergie Climat Occitanie (AREC) ont formalisé un partenariat visant à structurer un réseau énergétique capable de répondre aux besoins de la future zone. Les deux acteurs prévoient de s’appuyer sur plusieurs sources locales afin de garantir une alimentation stable pour les bâtiments prévus sur le site.
Un dispositif énergétique construit autour de flux locaux
Les études menées par NGE ont identifié trois leviers destinés à assurer un approvisionnement constant pour les usagers. Le premier consiste à utiliser la chaleur fatale issue du data center prévu au sein du périmètre, afin de produire une partie de la chaleur distribuée aux bâtiments. Le second repose sur un ensemble géothermique associé à des compléments énergétiques, incluant une production photovoltaïque installée sur les toitures et les ombrières du site. Le troisième axe concerne la production d’électricité grâce à des installations photovoltaïques dédiées, dont une partie sera injectée dans le réseau interne afin de stabiliser l’alimentation.
Les partenaires envisagent la création d’une structure commune chargée d’exploiter ce réseau. Cette entité aura pour rôle d’optimiser les flux, de réguler les productions et de gérer les excédents d’énergie. L’objectif est de maintenir un équilibre opérationnel entre les solutions de production et la demande générée par les activités installées sur la zone.
Une gouvernance dédiée pour un pilotage intégré
La société conjointe doit assurer une gestion centralisée du réseau afin d’améliorer la coordination entre les différentes sources énergétiques locales. Ce modèle permettra également d’ajuster rapidement la distribution en fonction de l’évolution de l’occupation foncière ou des besoins spécifiques de certaines entreprises. Les partenaires insistent sur la nécessité d’un pilotage unifié, compte tenu de la diversité des usages envisagés pour le site.
Le projet Magna Porta couvre une superficie de plusieurs dizaines d’hectares et prévoit l’accueil de milliers d’emplois directs et indirects. Il comprend notamment un data center d’envergure dont l’investissement représente une part majeure des financements engagés. La configuration du site favorise une organisation en plusieurs quadrants, chacun dédié à un type d’activité, allant de la production industrielle aux services tertiaires.
Des infrastructures dimensionnées pour un site stratégique
Les estimations prévoient plus de 200 000 m² de surfaces construites, avec un calendrier comprenant des premières livraisons vers la fin de la décennie. La zone bénéficie d’une proximité avec une infrastructure ferroviaire à grande vitesse, ce qui constitue un avantage logistique pour les entreprises. Une part significative des surfaces a déjà été pré-commercialisée, ce qui indique une dynamique d’occupation avancée pour plusieurs secteurs.
L’investissement global engagé pour Magna Porta dépasse plusieurs centaines de millions d’euros, incluant le développement du data center et les infrastructures énergétiques. Le projet s’accompagne également d’un volet foncier intégrant des espaces en pleine terre et des surfaces réservées à des mesures de compensation. L’ensemble confirme la volonté de structurer un pôle économique doté de solutions énergétiques internes, susceptibles d’intéresser les entreprises recherchant des sites disposant d’alimentations diversifiées.
